Ley de cercas para piscinas en California: guía para dueños de casa en San Diego

La ley de California exige que cada piscina residencial construida o remodelada con permiso tenga al menos dos de siete medidas de seguridad aprobadas para prevenir ahogamientos, y que cualquier cerca de cerramiento mida al menos 60 pulgadas de alto. Si tiene una piscina en San Diego, esa es la respuesta corta. Aquí está todo lo demás que necesita saber antes de que un inspector, el agente de un comprador, o el hijo de un vecino le fuercen la pregunta.

Somos una empresa de servicio de piscinas, no contratistas de cercas ni autoridad de código. Todo en este artículo busca orientarlo, no reemplazar una conversación con su departamento de construcción local o un contratista con licencia que saque permisos en su ciudad.

Qué dice en realidad la Ley de Seguridad de Piscinas de California

La Ley de Seguridad de Piscinas de California (Código de Salud y Seguridad secciones 115920-115929) existe desde 1996. La ley original exigía una medida de prevención de ahogamientos para piscinas nuevas. El proyecto de ley SB 442, que entró en vigor el 1 de enero de 2018, subió eso a dos medidas.

La ley aplica cuando se emite un permiso de construcción para:

• Construcción de una piscina o spa residencial nueva
• Remodelación de una piscina o spa residencial existente en una casa unifamiliar privada

En esa etapa del permiso, la piscina o spa debe estar equipada con al menos dos de las siete medidas de seguridad aprobadas que aparecen en el estatuto. La lista cubre varios enfoques para que los dueños de casa puedan combinar lo que mejor se ajuste a su propiedad.

Las siete medidas aprobadas de prevención de ahogamientos

#	Medida	Qué significa
1	Cerramiento de aislamiento	Una cerca o muro que separa la piscina de la casa y el patio, cumpliendo las especificaciones de altura y espacios de la sección 115923
2	Cerca de malla removible	Cerca de malla que cumple con ASTM F2286, con portón de cierre y seguro automático que pueda incluir un dispositivo con llave
3	Cubierta de seguridad aprobada para piscina	Una cubierta motorizada o manual que cumpla con ASTM F1346 y pueda soportar el peso de un niño
4	Alarmas de salida en puertas de la casa	Alarmas audibles en cualquier puerta de la casa que lleve directo al área de la piscina
5	Dispositivos de cierre y seguro automático en puertas	Las puertas con acceso directo a la piscina deben cerrarse y asegurarse solas, con la liberación a al menos 54 pulgadas del piso
6	Alarma de piscina	Una alarma que suena cuando algo entra al agua, cumpliendo con ASTM F2208
7	Otros medios aprobados	Cualquier alternativa que iguale o supere el nivel de protección de las medidas anteriores, según los estándares ASTM o UL correspondientes

La mayoría de los dueños de casa en San Diego que optan por la cerca eligen la medida 1 (cerramiento de aislamiento) como una de sus dos, y luego añaden una cubierta de seguridad o alarmas de salida como la segunda.

Especificaciones de cerca bajo la sección 115923

Si va a contar una cerca como una de sus dos medidas requeridas, la ley de California es específica sobre qué califica. Estos son los mínimos, no lo ideal:

• Altura: al menos 60 pulgadas, medidas en la cara exterior de la cerca (el lado que da hacia afuera de la piscina)
• Espacio con el suelo: el espacio entre la parte de abajo de la cerca y el nivel del suelo no puede pasar de 2 pulgadas
• Regla de la esfera: ninguna abertura en el cuerpo de la cerca puede permitir el paso de una esfera de 4 pulgadas
• Sin superficies escalables: el lado exterior no puede tener salientes, huecos, agarraderas o apoyos para pies que un niño menor de cinco años pueda usar para trepar
• Portón: debe abrir hacia afuera de la piscina, cerrarse solo, y asegurarse solo sin ayuda manual
• Altura del seguro del portón: el mecanismo de liberación debe estar a al menos 54 pulgadas sobre el suelo, o del lado de la piscina de la cerca si está más bajo

El desglose de Fence Pros San Diego sobre el código de cercas de piscina de California cubre las medidas y opciones de material con más detalle si quiere profundizar antes de hablar con un contratista.

Algo que vale la pena notar: el mínimo de 60 pulgadas es un piso estatal de California. Algunos municipios de San Diego pueden tener sus propios requisitos que son más estrictos. El código de servicios de desarrollo de la Ciudad de San Diego y las reglas de áreas no incorporadas del Condado de San Diego pueden ser distintas, así que siempre confirme con quien esté sacando su permiso.

Qué revisan en realidad los inspectores de San Diego

Cuando se emite un permiso de piscina o spa en San Diego, un inspector de construcción da el visto bueno a las barreras de seguridad como parte de la inspección final. Están revisando que la cerca cumpla con las especificaciones de arriba, que los portones funcionen (cierre y seguro automático, no sostenidos abiertos), y que haya documentado al menos dos medidas para el expediente.

Para piscinas en la Ciudad de San Diego, la autoridad correspondiente es el Departamento de Servicios de Desarrollo. Para piscinas en áreas no incorporadas del Condado de San Diego, es el Departamento de Salud y Calidad Ambiental. Si está en una ciudad como Chula Vista, El Cajon, Escondido o Santee, está lidiando con el departamento de construcción propio de esa ciudad.

East County y North County tienen mucha vivienda antigua con piscinas que se permisaron hace décadas, antes de que existieran las reglas actuales. Si ha tenido su piscina por 20 años y nunca sacó un permiso de remodelación, técnicamente puede que no esté obligado a adaptarla. Pero eso no significa que esté libre de problemas al momento de vender o en su próximo permiso.

El tema de la venta de casa

Cuando vende una casa en California, está obligado a divulgar el cumplimiento de seguridad de la piscina a los compradores. Esto se presenta de dos maneras:

Primero, un inspector general de casa contratado por el comprador va a caminar por el área de la piscina y anotar cualquier deficiencia obvia de barrera. Van a señalar una cerca de menos de 60 pulgadas, un portón que no asegura, o puertas con acceso directo a la piscina que no tienen alarmas o hardware de seguro automático.

Segundo, un agente de comprador que sabe lo que hace va a revisar si el permiso original de la piscina incluyó el visto bueno de las dos medidas. Si falta, lo van a usar como punto de negociación. Los vendedores a menudo terminan dando un crédito a los compradores por el costo del cumplimiento en lugar de hacer el trabajo antes del cierre.

Si planea vender en el próximo año o dos, vale la pena la inspección de piscina antes de la compra que incluya una revisión de cumplimiento de barreras, por unos $200-400. Es mejor saber qué no cumple con la especificación en su propio tiempo que en el del comprador.

Seguridad más allá del mínimo legal

La ley establece un piso. Para las familias de San Diego, sobre todo las que tienen niños pequeños o invitados frecuentes, a menudo vale la pena ir más allá.

Una fiesta en la piscina trae un conjunto distinto de riesgos que un fin de semana típico. Cuando hay varios niños, invitados que no conoce, y distracciones por todos lados, una cerca y un seguro que cumplan con la ley no son suficientes por sí solos. Nuestra lista de preparación para fiesta de piscina en San Diego cubre la química del agua, revisiones de equipo, y los detalles de seguridad superficiales que hacen la diferencia cuando el patio está lleno.

Más allá de las barreras, cosas como iluminación adecuada alrededor del perímetro de la piscina, cubiertas de drenaje anti-atrapamiento (requeridas bajo el Acta Virginia Graeme Baker), y un conjunto de reglas claramente publicado para los invitados, todo añade capas que la ley de cercas no cubre.

Cuándo llamarnos

Nos encargamos del mantenimiento semanal de piscinas, servicio de equipo, y química del agua para piscinas en todo San Diego, desde Oceanside hasta Chula Vista, y hacia el interior por El Cajon, Santee y Escondido. No somos instaladores de cercas y no sacamos permisos de construcción, pero vemos muchas piscinas, y con gusto le señalamos cualquier cosa que se vea mal durante una visita de servicio.

Si el agua o el equipo de su piscina necesita atención mientras resuelve el lado del cumplimiento de barreras, llámenos al (760) 642-1256. Le podemos ayudar con lo que está en nuestra área y guiarlo hacia la gente correcta para lo que no.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la altura mínima de cerca de piscina en California?

California exige que los cerramientos de piscina midan al menos 60 pulgadas (5 pies) de alto, medidos por el lado exterior de la cerca. Esto es más estricto que el estándar de 48 pulgadas que usan muchos otros estados.

¿Cuántas medidas de seguridad exige la ley de California para una piscina nueva?

Bajo la Ley de Seguridad de Piscinas de California (Código de Salud y Seguridad 115920-115929), actualizada por el proyecto de ley SB 442 en 2018, cualquier piscina construida o remodelada con permiso debe tener al menos dos de siete medidas de seguridad aprobadas para prevenir ahogamientos.

¿Qué se considera una cerca de piscina que cumple con la ley de California?

Un cerramiento que cumple debe medir al menos 60 pulgadas de alto, no tener un espacio con el suelo mayor a 2 pulgadas, no tener ninguna abertura que permita el paso de una esfera de 4 pulgadas, no tener elementos escalables en la superficie exterior, y usar un portón de cierre y seguro automático con el mecanismo de liberación a al menos 54 pulgadas del suelo.

¿Los requisitos de cerca de piscina aplican a piscinas existentes en San Diego?

El requisito de dos medidas en la ley de California aplica cuando se emite un permiso de construcción para obra nueva o remodelación. Las piscinas existentes sin un permiso reciente puede que no estén obligadas a adaptarse, pero de todas formas se pueden señalar durante una inspección de venta de casa o una revisión de divulgación de bienes raíces. Consulte con su departamento de construcción local para su situación específica.

¿La ley de cercas de piscina de California afecta la venta de casas?

Sí. Al vender una casa con piscina en California, está obligado a divulgar el cumplimiento de seguridad de la piscina. Los compradores a menudo negocian para que el vendedor ponga al día una piscina que no cumple, o para un crédito al cierre. Una inspección de piscina antes de poner la casa en venta puede sacar a la luz estos problemas antes de que arruinen la venta.

¿Necesito un permiso para instalar una cerca de piscina en San Diego?

En la mayoría de los casos, sí. Tanto la Ciudad de San Diego como el Condado de San Diego exigen un permiso para construir una cerca arriba de cierta altura. Contacte a su departamento de construcción local antes de empezar cualquier trabajo para confirmar los requisitos actuales para su dirección.